外墙渗水真的归物业赔偿吗？

在日常生活中，很多业主可能会遇到外墙渗水的问题，外墙渗水不仅会影响房屋的美观，还可能对房屋的结构安全造成隐患，更会给业主的正常生活带来诸多不便，外墙渗水到底是否归物业赔偿呢？这需要我们从多个方面来进行分析。

我们要明确外墙的产权归属，建筑物的外墙属于全体业主共有部分，根据《物业管理条例》以及相关的法律法规，物业服务企业有对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理的职责，从这个层面来讲，如果外墙渗水是由于物业没有按照合同约定对共用部位进行定期检查、维护和保养，导致外墙出现裂缝、防水层损坏等问题而引发的，那么物业在一定程度上是需要承担责任的。

责任的承担并不等同于直接的赔偿，如果物业在日常管理中存在疏忽，没有及时发现和处理外墙潜在的问题，业主可以要求物业对渗水问题进行修复，物业应当安排专业的维修人员对外墙进行检查和维修，以解决渗水问题，在这种情况下，维修费用通常应由物业从专项维修资金中支出，因为专项维修资金就是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

但如果外墙渗水是由于不可抗力因素，如自然灾害（暴雨、地震等）导致的，这种情况下物业通常不需要承担赔偿责任，不过，物业依然有义务协助业主向相关部门申请灾害救助或者使用专项维修资金进行修复。

如果外墙渗水是由于第三方的原因造成的，比如相邻业主在装修过程中破坏了外墙结构，或者是施工单位在建造房屋时存在质量问题，那么责任主体应该是第三方，物业需要起到协调和沟通的作用，协助受影响的业主向责任方索赔。

还有一种情况，如果业主与物业签订的物业服务合同中对房屋外墙的维修和赔偿有特别约定，那么就应该按照合同的约定来执行，如果合同中明确规定了物业对某些情况下的外墙渗水承担赔偿责任，那么物业就必须履行合同义务。

外墙渗水是否归物业赔偿不能一概而论，要综合考虑渗水的原因、物业的管理职责以及合同约定等多方面因素，当遇到外墙渗水问题时，业主首先应该及时与物业沟通，要求物业进行检查和处理，如果双方对责任和赔偿问题存在争议，可以通过协商、调解或者法律途径来解决，以维护自己的合法权益。