物业什么是大中修？

在物业管理工作中，大中修是保障物业设施设备正常运行、维护物业整体品质的重要工作内容。

物业大中修的定义

物业大中修指的是对物业的共用部位、共用设施设备进行的规模较大、范围较广、费用较高的修复和改造工作。

物业大中修的对象

共用部位：包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，老旧小区的屋顶经过多年风吹雨打出现了严重的渗漏问题，需要对整个屋顶进行全面的翻修，这就属于对共用部位的大修。

共用设施设备：涵盖了给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等，小区的电梯使用年限较长，频繁出现故障，需要对电梯的核心部件如曳引机、控制系统等进行更换和维修，以确保电梯的安全运行，这就是对共用设施设备的大修。

物业大中修的特点

规模较大：大中修通常涉及到较大范围的物业区域或重要的设施设备系统，例如对整个小区的给排水管网进行全面改造，需要对地下管道进行大规模的挖掘和更换，涉及到小区的各个楼栋和公共区域。

费用较高：由于大中修的规模和复杂程度，所需的费用相对较高，这些费用可能需要动用物业专项维修资金，并且维修资金的使用需要经过严格的审批程序。

技术要求高：对一些大型设施设备的大中修需要专业的技术人员和先进的技术手段，对消防系统的大修，需要专业的消防工程师进行检测和维修，确保消防系统符合相关的安全标准。

物业大中修的流程

评估诊断：物业企业首先要对需要进行大中修的部位或设备进行全面的检查和评估，确定问题的严重程度和维修的必要性。

制定方案：根据评估结果，制定详细的大中修方案，包括维修的内容、工期、预算等。

审批备案：将大中修方案提交给业主委员会或相关部门进行审批，并按照规定进行备案。

组织实施：选择有资质的施工单位进行维修施工，在施工过程中加强监督管理，确保工程质量和施工安全。

验收结算：工程完工后，组织相关人员进行验收，验收合格后进行费用结算。

物业大中修对于保持物业的正常使用功能、延长物业的使用寿命、提升物业的价值具有重要意义，物业企业要做好大中修的管理工作，为业主提供更加优质的物业服务。