购房时跟物业签什么合同才好？

在购房过程中，与物业签订合适的合同至关重要，它能保障业主在入住后的生活质量和合法权益，购房时与物业可能涉及签订以下几种合同，下面为您详细分析。

《前期物业服务合同》

这是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，通常在购房阶段，购房者会接触到这份合同。

适用场景：当楼盘刚建成，业主尚未全部入住，业主大会还未成立时，建设单位为了保障小区能正常进行物业服务，会提前与物业服务企业签订该合同，购房者在购房时，通常需要认可这份合同的内容。

优点：能确保小区在业主入住初期就有专业的物业服务，保障小区的基本秩序、卫生清洁、设施维护等工作正常开展，小区的绿化养护、安保巡逻等工作可以有序进行，让业主有一个相对舒适的居住环境。

缺点：由于业主没有直接参与合同的签订过程，对于合同中的一些条款可能没有充分的话语权，而且在实际执行过程中，可能存在物业服务企业的服务质量与合同约定不符的情况。

《物业服务合同》

当业主大会成立后，业主大会可以通过法定程序选聘物业服务企业，并与之签订《物业服务合同》。

适用场景：小区的业主已经大部分入住，业主大会依法成立，经过业主大会的表决，决定重新选聘物业服务企业或者续聘原物业服务企业时，会签订此合同。

优点：业主能够充分参与合同的制定和协商过程，可以根据小区的实际需求和业主的意愿，对物业服务的内容、标准、费用等条款进行详细约定，业主可以要求增加一些特色服务，如小区的儿童游乐设施定期维护、举办社区文化活动等，合同的签订也更加规范和透明，能更好地保障业主的权益。

缺点：业主大会的组织和决策过程可能较为复杂，需要耗费一定的时间和精力，而且在选聘物业服务企业的过程中，如果沟通协调不到位，可能会出现意见分歧，影响小区的和谐稳定。

购房者在签订物业相关合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，如果对合同中的某些条款不理解或者有疑问，应及时向建设单位、物业服务企业或者专业的法律人士咨询，在入住后，业主也应积极参与小区的管理，监督物业服务企业按照合同约定提供服务，共同营造一个良好的居住环境。