解散物业需要遵循怎样的流程？

在小区的管理过程中，有时会出现业主对现有物业服务不满意等情况，进而产生解散物业的想法，解散物业的流程究竟是什么呢？

要成立业主大会筹备组，根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，筹备组成员名单确定后，应以书面形式在物业管理区域内公告。

召开业主大会，业主大会是决定是否解散物业的关键环节，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，在会议上，要明确提出解散物业的议题，并进行充分的讨论和表决，表决时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可通过解散物业的决定。

提前通知物业企业，业主大会做出解散物业的决定后，应当及时书面通知物业服务企业，根据《民法典》等相关法律规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

进行审计和交接，在物业即将解散前，应对物业企业的财务状况进行审计，确保其财务收支透明、合理，物业企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

选聘新的物业或实行自行管理，在原物业解散后，业主大会需要根据小区的实际情况，决定是选聘新的物业服务企业，还是由业主自行管理小区，如果选聘新的物业，要按照相关的招投标程序进行，选择信誉良好、服务质量高的物业服务企业，如果实行自行管理，业主们需要制定详细的管理方案和规章制度，确保小区的正常运转。

解散物业是一个较为复杂的过程，需要业主们严格按照相关法律法规和程序进行操作，以保障自身的合法权益和小区的正常管理秩序。