新买的二手房有物业费吗？

在二手房交易中，新买的二手房是否有物业费这一问题，需要从不同方面来进行分析。

我们要明确的是，无论房子是新是旧，只要享受了物业服务，就需要缴纳物业费，对于新买的二手房而言，在办理房产过户手续之后，新业主就成为了该房屋的产权人，同时也继承了与该房屋相关的物业服务权利和缴费义务。

在实际情况里，购买二手房时物业费的情况可能会有所不同，如果原业主在出售房屋之前，已经将物业费缴纳至某一个时间节点，那么在这个时间节点之前，新业主无需再缴纳这部分物业费，原业主已经缴纳了截至当年6月30日的物业费，而新业主在7月1日完成过户，那么新业主从7月1日开始承担后续的物业费。

如果原业主存在物业费欠费的情况，这就需要新业主和原业主在购房合同中明确约定这部分费用的承担方式，较为合理的做法是在房屋交接时，对物业费进行清算，原业主结清之前所欠的物业费，但也有可能在合同中约定由新业主承担部分或全部欠费，这就需要双方在交易过程中进行充分沟通和协商，并以书面形式明确下来。

新业主在接收房屋时，最好与物业公司取得联系，了解该房屋的物业费缴纳情况，包括缴费标准、缴费周期等信息，这样可以避免后续因为物业费问题产生不必要的纠纷，物业公司也有义务向新业主提供相关的服务和说明，保障新业主的合法权益。

新买的二手房是有物业费的，但具体的缴费情况需要根据原业主的缴费历史以及新老业主之间的约定来确定，在二手房交易过程中，新老业主都应该重视物业费的问题，做好沟通和交接工作，以确保交易的顺利进行和后续生活的和谐稳定。