管理物业需要办理什么手续？

在当今社会，物业管理是保障小区、商业楼宇等正常运转和居民、商户良好生活与经营环境的重要工作，管理物业需要办理什么手续呢？

成立物业管理公司是开展物业管理工作的基础，要到当地工商行政管理部门进行注册登记，注册时需提交一系列材料，包括公司法定代表人签署的设立登记申请书、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明、公司章程、股东的主体资格证明或者自然人身份证明、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明、公司法定代表人任职文件和身份证明、企业名称预先核准通知书、公司住所证明等，完成这些手续后，工商部门会核发营业执照，这是物业管理公司合法经营的重要凭证。

还需要办理资质证书，虽然现在国家已经取消了物业服务企业资质的行政审批，但部分地区可能仍有一些相关的备案或信用等级评定等工作，以过去的资质要求为例，不同等级的物业服务企业有不同的标准，一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米等，企业需要按照规定的标准准备相应的人员、业绩等材料，向当地房地产主管部门进行申报或备案等操作。

根据不同的业务需求，可能还需要办理一些其他的手续和证件，如果物业管理涉及到电梯、消防等特种设备和设施的维护管理，相关管理人员需要取得特种设备作业人员证等专业资格证书，物业管理公司在提供停车服务时，可能需要到当地物价部门办理停车收费备案手续，明确收费标准和方式。

在承接具体的物业项目时，还需要与业主委员会或开发建设单位签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务、服务内容、服务标准、收费标准等重要条款，这不仅是保障双方合法权益的重要依据，也是规范物业管理服务的重要环节。

管理物业需要办理的手续较为繁杂，涵盖了公司注册、资质相关事宜以及各种专业证件和合同签订等多个方面，只有按照规定办理好这些手续，才能合法、规范地开展物业管理工作，为业主和使用人提供优质的服务。