物业九项成本究竟是什么？

在物业管理行业中，清晰了解各项成本对于企业的运营和管理至关重要，物业的九项成本涵盖了多个方面，下面为大家详细介绍。

人员费用成本

这是物业成本中占比较大的一项，包括物业管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等所有员工的工资、奖金、福利、社会保险以及其他与人员相关的费用支出，保安人员需要日夜轮班守护小区安全，他们的薪酬是人员费用成本的一部分；保洁人员定期清扫公共区域，其工资也包含在内。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用设施设备，需要进行日常的运行和维护，这包括设备的维修保养费用、零部件更换费用、能源消耗费用等，比如电梯需要定期进行安全检查和保养，以确保其正常运行，这些费用都属于此项成本。

绿化养护费用

为了营造舒适美观的居住环境，物业需要对小区内的花草树木进行养护，这涉及到购买苗木、浇水、施肥、修剪、防治病虫害等方面的费用，在夏季高温时，需要增加浇水的频率，这就会产生相应的水费和人工费用。

清洁卫生费用

主要用于公共区域的清洁工作，包括垃圾清运、楼道清扫、电梯清洁、公共卫生间清洁等，需要购买清洁工具、清洁剂等物资，同时支付保洁人员的劳动报酬，像垃圾清运需要与专业的垃圾处理公司合作，支付一定的清运费用。

秩序维护费用

为了保障小区的安全和秩序，物业会采取一系列措施，这就产生了秩序维护费用，包括安保人员的装备购置费用、监控设备的维护费用、安全巡逻的费用等，为安保人员配备对讲机、警棍等装备，以及对小区内的监控摄像头进行维修和保养。

办公费用

物业企业日常办公需要消耗一定的资源，产生办公费用，这包括办公用品的采购、办公场地的租赁或装修费用、水电费、通讯费等，比如购买纸张、打印机墨盒等办公用品，支付办公室的房租和水电费。

固定资产折旧费用

物业企业拥有的一些固定资产，如办公设备、交通工具等，会随着使用时间的推移而逐渐贬值，根据会计准则，需要对这些固定资产进行折旧计算，这部分折旧费用也是物业成本的一部分，物业购买的电脑、车辆等，每年都需要按照一定的方法计算折旧。

公众责任保险费用

为了应对可能发生的意外事故，物业企业通常会购买公众责任保险，当小区内发生因物业责任导致的人身伤害或财产损失时，保险公司会进行赔偿，购买保险的费用就是公众责任保险费用。

经业主同意的其他费用

这是一个比较灵活的项目，根据业主的需求和实际情况，经过业主同意后产生的其他费用也可以包含在物业成本中，为了丰富业主的文化生活，举办社区活动所产生的费用，在经过业主同意后可以计入此项成本。

了解物业的九项成本，有助于业主更好地理解物业管理服务的价值，也有助于物业企业合理控制成本，提高服务质量和运营效率。