烟道漏水究竟归物业管吗？

在日常生活中，不少居民都会遇到烟道漏水的困扰，而此时大家往往会疑惑：烟道漏水到底规物业管吗？要想弄清楚这个问题，需要从多个方面来分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，而烟道作为建筑物的一部分，是否在物业管理的范畴内，关键要看它的产权归属和损坏原因。

如果烟道属于公共部分，也就是整栋楼业主共同使用的部分，那么在正常情况下，物业是有责任对其进行管理和维护的，当烟道出现漏水问题时，物业应该及时安排人员进行检查和维修，因为公共烟道的正常使用关系到整栋楼居民的日常生活，如果不及时处理，不仅会影响居民的居住环境，还可能引发其他安全隐患，漏水可能会渗透到墙壁，导致墙壁发霉、脱落，甚至影响到房屋的结构安全。

如果烟道漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中对烟道进行了不当的改造，破坏了烟道的防水结构，那么这种情况下，物业可能不会承担维修责任，因为这属于业主个人的违规行为导致的问题，责任应该由业主自己承担，业主需要自行联系专业的维修人员进行修复，并承担相应的费用。

还有一种情况是，烟道漏水是由于开发商在建造过程中存在质量问题，在房屋的质保期内，物业有义务协助业主向开发商反映问题，并督促开发商进行维修，但如果已经过了质保期，那么物业则需要根据小区的具体情况，动用公共维修基金来进行维修，不过，动用公共维修基金需要经过一定的程序和业主的同意。

烟道漏水是否归物业管不能一概而论，当遇到烟道漏水问题时，业主首先应该及时向物业反映情况，由物业安排专业人员进行检查，确定漏水的原因和责任归属，才能妥善解决烟道漏水的问题，保障居民的正常生活，业主在日常生活中也应该爱护公共设施，避免因自身的不当行为导致类似问题的发生。