小区地热坏了物业到底管不管？

在小区生活中，地热系统是保障居民冬季温暖的重要设施，当地热出现故障时，很多业主都会产生疑问：小区地热坏了物业管吗？这其实需要分情况来看。

我们要明确地热的产权归属和维修责任划分，如果地热属于业主室内的自用部分，也就是从分水器到各个房间的地热盘管等设施，这部分通常是业主的私有财产，在这种情况下，按照相关规定和物业合同的一般约定，物业并没有直接的维修责任，当地热自用部分出现损坏，比如管道破裂、堵塞等问题，维修费用和责任通常由业主自行承担，业主可以自行联系专业的地热维修人员进行检修和维护。

如果地热故障是出现在公共区域的部分，比如小区的主管道、换热站等设施，那么这就属于物业管理和维护的范畴了，物业有责任对这些公共设施进行日常的巡检、保养和维修，因为这些公共区域的地热设施是为整个小区服务的，其正常运行关系到全体业主的利益，当公共区域的地热设施出现问题时，物业应该及时组织维修人员进行抢修，确保小区的供暖正常。

还要看小区的具体情况和物业合同的约定，有些小区的物业为了提高服务质量，会提供一些增值服务，比如协助业主联系地热维修人员，或者对业主室内的地热设施进行一些简单的检查和指导，而在物业合同中，也可能会对地热维修等相关事宜有详细的规定，业主和物业都应该按照合同的条款来执行。

小区地热坏了是否由物业负责不能一概而论，要根据故障的具体位置、产权归属以及物业合同的约定来判断，业主在遇到地热问题时，应该及时与物业沟通，了解故障的性质和责任归属，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己温暖过冬。