什么是物业？物业有哪些权利？

在现代社会的居住和商业环境中，物业这个词大家并不陌生，无论是住宅小区、商业大厦还是工业园区，都离不开物业的管理和服务，究竟什么是物业，物业又拥有哪些权利呢？

我们来明确一下物业的定义，从广义上讲，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，这里的房屋包括住宅、写字楼、商场、酒店等各种建筑形式；设备设施涵盖了供水、供电、供气、消防、电梯、安保等系统；场地则包括建筑周边的道路、停车场、绿化区域等，而从物业管理的角度来看，物业是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

了解了物业的定义，接下来我们探讨一下物业所拥有的权利。

物业拥有收取物业管理费用的权利，物业管理公司为业主提供了一系列的服务，如日常的卫生清洁、设备设施的维护保养、安保巡逻等，这些服务的开展需要投入人力、物力和财力，物业有权按照与业主签订的物业服务合同中约定的收费标准和方式，向业主收取物业管理费用，这是物业维持正常运营和提供服务的重要资金来源。

物业有权对物业区域内的公共设施和场地进行管理和维护，公共设施和场地是全体业主共同使用的资源，物业需要确保这些设施和场地的正常运行和合理使用，对电梯进行定期的检查和维护，保证其安全运行；对小区内的道路、停车场进行管理，规范车辆的停放秩序；对绿化区域进行养护，保持环境的美观，通过有效的管理和维护，提升物业区域的整体品质和使用价值。

物业在一定程度上拥有制定物业管理规章制度的权利，为了维护物业区域内的正常秩序和公共利益，物业可以根据相关法律法规和实际情况，制定一些物业管理规章制度，如小区的出入管理规定、装修管理规定等，这些规章制度需要在合理合法的范围内，并且要向业主进行公示，业主在享受物业提供的服务的同时，也需要遵守这些规章制度，共同营造一个和谐、安全、整洁的居住和工作环境。

物业还有权对物业区域内的违法行为进行制止和报告，如果发现有业主违反物业管理规定，如擅自改变房屋结构、占用公共通道、违规装修等行为，物业有权及时进行制止，并要求业主进行整改，如果业主拒不整改，物业可以向相关部门进行报告，由相关部门依法进行处理，这有助于维护物业区域内的公共秩序和全体业主的合法权益。

物业在物业管理活动中扮演着重要的角色，它不仅为业主提供了必要的服务和保障，还拥有一系列的权利来确保物业管理工作的顺利开展，物业在行使权利的同时，也需要履行相应的义务，要以服务业主为宗旨，不断提高服务质量和管理水平，与业主共同打造一个美好的居住和工作环境。