物业公司需要什么资质？

在当今的房地产市场中，物业公司扮演着至关重要的角色，它们负责维护小区的秩序、保障设施的正常运行、提供舒适的居住环境等，物业公司要具备什么样的资质呢？

过去，我国对于物业公司实行资质管理制度，根据原建设部发布的《物业服务企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质要求颇高，注册资本需人民币 500 万元以上，企业需具有中级以上职称的人员不少于 20 人，其中工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，企业管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％，包括多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米，建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质方面，注册资本需人民币 300 万元以上，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，管理两种类型以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100％，具体为多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米，同样要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三级资质相对来说要求较低，注册资本人民币 50 万元以上即可，有委托的物业管理项目，有一定数量的专业人员等。

不过，自 2017 年起，国务院取消了物业服务企业二级及以下资质认定，一级资质认定也在后来逐步取消，这意味着物业服务企业资质管理制度退出了历史舞台。

虽然现在不再有资质要求，但这并不意味着对物业公司没有其他规范，市场主要通过信用体系来约束和规范物业公司的行为，物业公司需要建立良好的企业信用，包括及时响应业主诉求、保障服务质量、合理收取费用等，相关行业协会也会制定行业标准和规范，引导物业公司提升服务水平，业主在选择物业公司时，更多地会关注其过往的服务业绩、口碑、服务团队的专业素养等方面。

虽然资质要求取消了，但物业公司依然需要不断提升自身的能力和服务质量，以适应市场的需求和业主的期望。