小区商铺属于物业吗？

在小区的管理中，常常有人会产生这样的疑问：小区商铺属于物业吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

从产权角度来看，小区商铺一般是具有独立产权的商业用房，开发商在建设小区时，会将商铺作为一种可销售的商业资产推向市场，购房者购买商铺后，便拥有了该商铺的所有权，这和业主购买住宅单元拥有房屋产权是类似的道理，物业通常是受全体业主委托，对小区的公共区域、设施设备等进行管理和服务的机构，它本身并不拥有小区商铺的产权，从产权归属上，小区商铺不属于物业。

从功能用途方面考虑，小区商铺是用于商业经营活动的场所，比如开设便利店、理发店、餐饮店等，这些商铺有自己独立的经营模式和目标客户群体，它们的运营主要是为了实现商业盈利，而物业的主要功能是保障小区的正常秩序、维护公共设施、提供环境卫生等服务，与商铺的商业经营功能有着明显的区别。

物业与小区商铺之间也存在着密切的联系，物业需要对小区内包括商铺在内的公共区域进行管理，要维护商铺周边的环境卫生，及时清理垃圾，保持街道的整洁；保障商铺所在区域的公共设施正常运行，像水电供应、电梯维护等；还要确保小区的安全，包括商铺的治安防范等，商铺的业主或经营者也需要按照规定向物业缴纳物业管理费用，以获得相应的服务。

小区商铺并不属于物业，它们有着不同的产权归属和功能定位，但在小区的整体运营中，物业和小区商铺相互关联、相互影响，共同构成了小区的商业和居住生态。