房屋两书需要物业盖章吗？

在房地产交易与交付过程中，“房屋两书”是非常重要的文件。“房屋两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们对于保障购房者的权益以及规范房屋的使用和维护起着关键作用，房屋两书需要物业盖章吗？答案是通常不需要。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任，而《住宅使用说明书》则对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

这两份文件是由房地产开发企业向购房者提供的，其主体责任在于开发企业，从法律规定和行业惯例来看，房屋两书的盖章主体是房地产开发企业，是开发企业对房屋质量和使用说明的一种承诺和保证，体现的是开发企业在房屋建设和销售过程中的责任。

物业在小区中主要承担的是后期的物业管理和服务工作，如小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等，物业并非房屋的建设和销售主体，没有对房屋质量和使用说明进行承诺和保证的直接责任，所以一般情况下不需要在房屋两书上盖章。

不过，在某些特殊情况下，如果开发企业与物业之间有特别的约定，或者当地有特殊的政策要求，物业可能会参与到相关文件的处理中，但这种情况是比较少见的。

在正常情况下，房屋两书是由房地产开发企业盖章，而不需要物业盖章，购房者在接收房屋时，应重点关注开发企业是否提供了合法有效的房屋两书，以保障自己的合法权益。