个人业主能起诉物业吗？

在日常生活中，业主与物业之间的关系可谓是紧密相连，二者之间也难免会出现一些矛盾和纠纷，个人业主能起诉物业吗？答案是肯定的，个人业主是有权利起诉物业的。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主和物业服务企业之间是基于物业服务合同形成的民事法律关系，当物业没有按照合同约定履行相应的服务义务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、对公共设施维修不及时等情况，业主就可以以物业违约为由向法院提起诉讼。

在实际生活中，有不少这样的案例，某小区的物业对电梯的维护保养工作敷衍了事，经常出现电梯故障，给业主的出行带来了极大的不便，甚至存在安全隐患，在多次与物业沟通无果后，有业主选择通过法律途径起诉物业，要求物业承担维修责任并赔偿相应的损失，法院在审理此类案件时，会依据双方签订的物业服务合同以及相关证据来判断物业是否存在违约行为。

不过，个人业主起诉物业也需要注意一些问题，要收集充分的证据，对于小区卫生差的问题，可以通过拍照、录像等方式记录垃圾堆积的情况；对于物业未及时维修公共设施的问题，可以保留与物业沟通的记录，包括聊天记录、电话录音等，要明确自己的诉求，合理合法地提出赔偿要求或其他主张。

个人业主在面对物业的不当行为或违约情况时，是完全可以通过起诉物业来维护自己的合法权益的，但在整个过程中，要遵循法律程序，以事实为依据，以法律为准绳，这样才能让自己的诉求得到公正的处理。