物业究竟由什么单位聘用管理？

在实际的物业管理场景中，物业的聘用管理单位并非单一固定，存在多种不同的情况。

对于新建的住宅小区而言，在业主大会尚未成立之前，通常是由建设单位来聘用管理物业，在房地产开发过程中，建设单位需要保障小区在交付初期就能有基本的物业服务，以维持小区的正常秩序和环境，所以建设单位会通过招标等方式，选择合适的物业服务企业，与之签订前期物业服务合同，这一阶段的物业主要负责小区的环境卫生清洁、安全保卫、设施设备的初步维护等基础工作，为业主营造一个相对舒适的居住环境。

当小区的业主入住达到一定比例，业主大会成立之后，物业的聘用管理单位就转变为业主大会，业主大会代表全体业主的利益，通过召开会议等形式，讨论并决定物业服务企业的选聘事宜，业主大会可以组织招标活动，制定详细的物业服务要求和标准，吸引多家物业服务企业参与竞争，然后根据企业的报价、服务方案、信誉等多方面因素进行综合评估，最终选定一家物业服务企业，并与其签订物业服务合同，此后，该物业服务企业就按照合同约定，为小区业主提供相应的服务，并且要接受业主大会和业主的监督。

一些商业物业，如写字楼、商场等，通常是由物业的产权单位或其委托的管理机构来聘用管理物业，产权单位为了保障物业的正常运营，提升物业的价值和形象，会根据自身需求选择专业的物业服务企业，负责物业的日常管理、设施维护、招商运营等工作，以满足商业活动的各种需求。

物业的聘用管理单位会根据物业的类型、开发建设阶段等因素而有所不同，主要包括建设单位、业主大会以及物业产权单位或其委托的管理机构等。