物业营业性停车场合规吗？

在现代城市生活中，停车难问题日益凸显，许多小区周边的物业营业性停车场应运而生，这些停车场是否合规成为了众多业主和车主关心的问题。

从法律法规层面来看，物业开办营业性停车场需要满足一系列条件才具备合规性，要获得相关的经营许可，依据《停车场建设和管理暂行规定》等法规，停车场的经营者必须向相关管理部门进行申报，经过审核批准后，取得合法的经营资质，如停车场经营许可证等，如果物业没有按照规定程序获取这些证件就开展营业性停车业务，那显然是不合规的。

关于土地使用和规划方面，物业所使用的用于停车场的土地必须有合法的使用权限，如果是小区内的公共区域，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，物业若要将这些公共区域改造成营业性停车场，需经过业主大会或业主委员会的同意，且要符合小区的整体规划，若未经业主同意擅自改变公共区域用途用于停车收费，就是对业主权益的侵犯，属于违规行为。

收费标准也有严格要求，物价部门对停车场收费有一定的规范和指导，物业营业性停车场应按照物价部门核定的标准进行收费，并且要在停车场显著位置公示收费标准，做到明码标价，如果物业随意提高收费标准，或者不公示收费情况，都是不符合规定的。

停车场的安全设施和管理服务也至关重要，一个合规的营业性停车场应配备完善的安全设施，如消防设备、监控系统等，以保障车辆和人员的安全，物业要安排专业的管理人员，负责车辆的进出管理、停放引导等工作，若停车场安全设施缺失，管理混乱，导致车辆受损或出现其他安全问题，也可视为不合规的表现。

物业营业性停车场不一定都合规，其合规性需要从经营许可、土地使用、收费标准、安全管理等多方面进行综合考量，业主和车主在面对物业营业性停车场时，要增强自身的法律意识和维权意识，对于不合规的停车场行为，可通过合法途径维护自己的权益。