公摊面积存在，为何不取消物业费？

在房地产市场的众多话题中，公摊面积一直是购房者关注的焦点，而与之相关联的物业费收取也常常引发争议，许多人不禁要问：公摊凭什么不取消物业费呢？要解答这个问题，我们需要从多个方面来深入分析。

从物业管理的本质来看，物业费的收取是为了维持小区物业的正常运转，为业主提供一系列的服务，这些服务涵盖了小区的环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等多个方面，公摊面积作为小区公共区域的一部分，同样需要进行管理和维护，小区的公共走廊、电梯间等公摊区域，每天都需要保洁人员进行清扫，以保持干净整洁的环境；电梯、消防设施等公共设备也需要专业人员定期进行检查和维护，确保其正常运行，保障业主的生命财产安全，这些服务和维护工作都需要投入人力、物力和财力，而物业费正是这些成本的主要来源。

从成本核算的角度来说，物业管理公司在运营过程中需要承担各种费用，除了人员工资、设备采购和维护费用外，还包括水电费、办公用品费等，公摊面积所消耗的水电等资源也包含在其中，以小区的景观照明为例，这些照明设施分布在公共区域，其运行所产生的费用无法直接分摊到某一户业主身上，只能通过物业费的形式由全体业主共同承担，如果取消了公摊面积对应的物业费，那么这部分成本就需要由其他业主来额外分担，这显然是不公平的。

从公平性原则来讲，公摊面积虽然不直接属于某一个业主，但却是所有业主共同使用和受益的，每一位业主都可以自由地使用公共走廊、电梯等公摊区域，享受小区的公共绿化、休闲设施带来的便利，既然大家都从中受益，那么按照一定的比例共同承担物业费是合理的，如果因为公摊面积而取消物业费，对于那些使用公共区域较多的业主来说，就相当于他们免费享受了这些服务，这对其他业主是不公平的。

物业费的收取标准是经过相关部门审核和监管的，物业管理公司需要根据小区的实际情况，制定合理的收费标准，并向业主公示，这个标准是综合考虑了小区的规模、服务内容、成本支出等多方面因素的，公摊面积在其中只是一个计算的参考因素之一，并不是唯一的决定因素，即使取消了公摊面积对应的物业费，物业管理公司仍然需要维持正常的运营，可能会通过其他方式来弥补成本缺口，比如提高其他费用的收取标准，这样一来，业主的总体负担可能并不会减轻。

尽管公摊面积一直是一个备受争议的话题，但在目前的物业管理模式下，取消公摊面积对应的物业费并不合理，物业费的收取是为了保障小区的正常运转和业主的生活质量，公摊面积作为小区公共区域的一部分，其管理和维护费用由全体业主共同承担是符合公平性和合理性原则的，随着房地产市场的不断发展和完善，相关政策和制度也可能会进行调整和优化，以更好地保障业主的权益。