物业按门禁收费合法吗？

在现代住宅小区的管理中，门禁系统作为保障居民安全和小区秩序的重要设施，越来越普遍地被应用，近期有不少业主反映，他们所在小区的物业要求业主为使用门禁系统付费，这一现象引发了广泛的讨论：物业按门禁收费合法吗？

从法律层面来看，首先要明确小区门禁系统的性质，通常情况下，小区的公共设施设备，包括门禁系统，是属于全体业主共有的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就意味着，门禁系统作为小区的公共设施，其建设和维护费用本应包含在业主所缴纳的物业管理费当中。

物业管理费的用途涵盖了对小区公共区域的管理、维护、保养等多个方面，当业主按照合同约定缴纳了物业管理费后，物业就有责任和义务保障小区公共设施的正常运行，其中就包括门禁系统的正常使用，如果物业额外要求业主为使用门禁系统付费，那么就需要看其是否有合理的依据。

如果物业提出收费是因为对门禁系统进行了大规模的升级改造，且改造费用超出了物业管理费的预算范围，在这种情况下，物业需要经过业主大会或者业主委员会的同意，并按照相关规定进行公示和说明，只有在获得业主的认可后，才可以适当收取一定的费用用于弥补成本，但如果仅仅是日常的维护和管理，而要求业主额外付费，那显然是不合理也不合法的。

有些物业可能会以门禁卡的制作成本为由进行收费，首次为业主提供的门禁卡应当是免费的，因为这是保障业主正常使用小区公共设施的必要配备，如果业主因自身原因丢失或损坏门禁卡，物业可以收取一定的补办成本费用，但这个费用应当是合理的、透明的，且要在小区内进行公示。

对于业主而言，如果遇到物业不合理的门禁收费情况，应当及时与物业进行沟通，要求其提供收费的依据和明细，如果物业无法给出合理的解释，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商解决，若协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行投诉，以维护自己的合法权益。

物业按门禁收费是否合法需要根据具体情况来判断，在大多数情况下，正常使用门禁系统不应额外收费，物业只有在符合法律规定和经过业主同意的情况下，才可以进行合理的收费。