物业费究竟是根据什么面积收取的呢？

在物业管理服务中，物业费的收取标准和依据常常是业主们关注的焦点问题，其中一个关键疑问就是：物业费究竟是根据什么面积来收取的呢？

物业费的收取主要依据两种面积，分别是建筑面积和套内建筑面积，不过目前大多数情况下是按照建筑面积来收取。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积，比如楼梯、走廊等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积，按照建筑面积收取物业费，主要是因为它涵盖了整个房屋在建筑空间中所占据的范围，不仅包括业主实际使用的套内部分，还包含了公摊部分，公摊部分的存在是为了满足全体业主的共同使用需求，像电梯、楼道、小区绿化、公共设施等，物业对这些公摊区域进行维护、管理和服务，所以将其纳入收费面积是合理的，在一个大型住宅小区中，电梯需要定期维护保养，楼道需要每天清扫，这些服务的成本都需要分摊到每一位业主身上，而按照建筑面积收费能够更公平地体现每位业主对公共区域的使用和受益程度。

套内建筑面积则是指商品房套内各部分建筑面积的总和，它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，与建筑面积相比，套内建筑面积不包含公摊部分，不过，按照套内建筑面积收取物业费的情况相对较少，在一些特殊的物业项目中，可能会采用这种方式，比如一些商业写字楼，租户只使用套内空间，对于公共区域的使用相对固定且容易区分，此时按照套内建筑面积收费可能更能准确反映租户实际享受的物业服务范围。

无论是按照建筑面积还是套内建筑面积收取物业费，都需要在物业服务合同中明确约定，并且要遵循相关的法律法规和物价部门的规定，业主在与物业签订服务合同时，应该仔细了解收费依据和标准，确保自己的权益得到保障，物业企业也应该做好收费的公示和解释工作，让业主清楚明白自己所缴纳的物业费的用途和依据，物业费收取面积的确定是一个涉及到业主和物业双方权益的重要问题，需要在公平、合理、透明的基础上进行妥善处理。