物业发现问题后有告知义务吗？

在物业管理的日常工作中，物业发现问题后是否有告知义务是一个值得探讨的话题，从多个角度来看，答案是肯定的，物业在发现相关问题后通常具有告知义务。

从合同约定层面来讲，业主与物业之间往往签订了物业服务合同，这是双方权利和义务的明确约定，在合同中，一般会对物业的服务内容和职责进行详细规定，大部分合同都会要求物业对小区内的公共设施、安全隐患、环境卫生等方面进行管理和维护，当物业发现诸如电梯故障、水管破裂、消防设施损坏等问题时，根据合同约定，他们有责任及时告知业主，比如电梯出现异常响动，物业发现后不及时告知业主，可能会导致业主在不知情的情况下使用存在安全隐患的电梯，一旦发生事故，物业就可能因为未履行告知义务而承担相应的责任。

从安全保障的角度来看，物业作为小区的管理服务者，有义务保障小区内业主的生命和财产安全，当物业发现存在安全隐患，如小区围墙出现裂缝、小区内有可疑人员徘徊等情况时，及时告知业主是必要的，以小区围墙裂缝为例，如果不告知业主，围墙一旦倒塌，可能会对过往的业主造成伤害，通过告知业主，业主可以提高警惕，采取相应的防范措施，同时也能促使物业尽快解决问题，消除安全隐患。

从信息对称和业主知情权方面考虑，业主有权利了解小区内的各种情况，物业在日常管理中会获取到很多关于小区的信息，如小区的水电供应计划、设备维护安排等，这些信息对于业主的生活有着直接或间接的影响，物业将这些信息及时告知业主，能够让业主做好相应的准备，物业发现小区要进行停水检修，如果不告知业主，业主可能在不知情的情况下遭遇用水困难，影响正常的生活秩序。

在实际操作中，也可能会存在一些特殊情况，比如有些问题可能只是物业的初步判断，还需要进一步核实，在这种情况下，物业可以在核实后再进行告知，避免给业主造成不必要的恐慌，但这并不意味着物业可以隐瞒问题，而是要在合理的时间内完成核实并告知业主。

物业发现问题后通常是有告知义务的，这不仅是合同约定的要求，也是保障小区安全、维护业主知情权的需要，物业应当切实履行好告知义务，与业主建立良好的沟通机制，共同营造一个安全、舒适的居住环境。