屋里墙开裂物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主会遇到屋里墙开裂的情况，此时大家往往会疑惑：屋里墙开裂物业管吗？这其实不能一概而论，需要分情况来探讨。

如果墙体开裂是由于房屋本身的质量问题导致的，并且房屋还在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋质量负有保修责任，而物业在其中起到的是协调和沟通的作用，物业有义务帮助业主联系建设单位，督促建设单位前来查看并进行维修，新建小区在交房后的一两年内，出现墙体开裂，这种大概率属于房屋质量问题，物业应积极介入，推动建设单位履行保修义务。

要是房屋已经过了保修期，墙体开裂属于公共部位的问题，比如楼道与业主家相邻墙体出现开裂影响到业主屋内，物业就需要负责维修，因为公共部位的维修和养护是物业服务的一部分，物业应使用公共维修基金来进行修复，物业有责任对公共区域进行定期检查和维护，当发现公共部位墙体开裂可能影响到业主安全或正常生活时，要及时安排维修。

如果墙体开裂是业主自身原因造成的，比如业主在装修过程中对墙体进行了不当的改动，或者私自拆除了承重墙等，这种情况下物业通常是不会负责维修的，因为这是业主的个人行为导致的问题，责任在业主自己，业主需要自行承担修复墙体的费用，并按照相关规定恢复墙体原状。

若是墙体开裂是由于不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害引起的，物业也会在一定程度上协助业主，比如配合政府部门进行灾情统计、提供必要的临时安置等，但墙体的修复主要可能还是依赖政府的相关救助政策和资金支持。

屋里墙开裂物业是否管理要依据具体情况来判断，业主遇到墙体开裂问题时，应及时与物业沟通，说明情况，共同确定责任归属和解决方案，物业也应积极履行职责，为业主提供合理的帮助和服务，保障业主的正常生活。