凯悦酒店是自持物业吗？

凯悦酒店作为全球知名的酒店品牌，其物业持有模式并非单一的自持形式，而是存在多样化的情况。

在某些案例中，凯悦酒店会选择自持物业，当酒店集团对某个特定区域的市场前景极为看好，认为该地段具备长期稳定的发展潜力，并且有足够的资金实力和资源时，就可能会自行购买土地并建设酒店物业，自持物业能够让凯悦酒店对酒店的整体运营和管理拥有更高的控制权，可以根据自身的品牌标准和战略规划进行全方位的设计和改造，确保酒店的品质和服务完全符合品牌形象，同时也能在物业增值过程中获得更多的收益。

实践中更多的情况是凯悦酒店采用租赁物业或与业主合作的模式，租赁物业可以使凯悦酒店以相对较低的前期成本进入市场，减少资金的大量沉淀，降低投资风险，对于一些历史建筑、地标性建筑等特殊物业，由于产权归属复杂或购买成本过高，凯悦酒店会选择与业主签订长期租赁合同，在合同期内拥有物业的使用权并进行酒店运营，而与业主合作的模式则是双方共同投资、共担风险、共享收益，业主负责提供土地和建设资金，凯悦酒店则输出品牌、管理经验和运营团队，这种模式能够充分发挥双方的优势，实现资源的优化配置。

凯悦酒店并非完全自持物业，而是根据不同的市场情况、项目特点和战略考量，灵活采用多种物业持有和运营模式。