真有租了不用交物业费的房吗？

在租赁市场中，通常情况下是否需要租客缴纳物业费，主要取决于租赁合同中的具体约定，不过，从普遍的情况和相关规定来看，确实存在一些理论上租客不用交物业费的情形。

按照《物业管理条例》规定，业主有缴纳物业费的义务，业主是指房屋的所有权人，所以从本质上来说，物业费应该由业主来承担，如果租客与业主签订的租赁合同中明确约定，物业费由业主负责缴纳，那么租客自然就无需承担这部分费用，小李租了一套房子，他和房东在合同里白纸黑字写明，房东负责按时缴纳小区的物业费，那么在租赁期间，小李就不用操心物业费的事情。

当房屋处于一些特殊状态时，也可能出现租客不用交物业费的情况，比如房屋存在质量问题，尚未交付给租客使用，在这种情况下，虽然租客签订了租赁合同，但由于房屋不具备使用条件，根据相关规定，在房屋正式交付前的物业费一般由建设单位承担，也就是开发商负责，租客此时自然不用交。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生长期不打扫、安保措施形同虚设等，业主可以依据合同要求物业服务企业整改，在整改期间，如果业主与物业服务企业达成协议，由业主少交或者免交部分物业费，那么当租赁合同约定由业主承担物业费时，租客也间接不用缴纳这部分费用。

在实际生活中，很多租客为了避免与房东产生纠纷，或者因为租赁市场的一些潜规则，即便合同没有明确约定，也可能会在一定程度上承担物业费，但从法律和正常的租赁逻辑来看，只要合同约定清晰或者符合上述特殊情况，租某些房确实是不用交物业费的。