澳洲房子漏水物业会管吗？

在澳洲，房子漏水问题物业是否会管，存在多种情况，不能一概而论，需要根据具体情形来判断。

公寓类物业

公共区域漏水：如果漏水点位于公寓的公共区域，比如楼道、电梯间顶部、外墙等地方，通常物业是有责任进行管理和维修的，因为这些公共区域的维护和保养是物业职责范围内的事情，物业会安排专业的维修人员对漏水问题进行检查和修复，费用一般从公寓的公共维修基金中支出，当楼道天花板因楼上住户家水管破裂而出现漏水，物业会及时关闭相关区域的水源，安排人员查看漏水源头并进行维修，以确保公共区域的安全和正常使用。

住户内部漏水：要是漏水发生在住户的私人空间，如住户家中的卫生间、厨房等地方，情况就较为复杂，如果是由于房屋本身的质量问题，比如建筑施工时防水没做好导致的漏水，在房屋的质保期内，物业可能会协助住户联系开发商进行处理，但如果是因为住户自身使用不当，例如私自改动水管、忘记关闭水龙头等原因造成的漏水，物业通常不会负责维修，住户需要自行承担维修费用并解决漏水问题，不过，物业可能会提供一些基本的建议和帮助，比如推荐可靠的水管工。

独立屋类物业

通常情况：对于独立屋，一般没有像公寓那样专门的物业管理公司，独立屋的业主需要自行负责房屋的维护和保养，当独立屋出现漏水问题时，通常是由业主自己联系维修人员来解决，费用也由业主承担，独立屋的屋顶因年久失修出现漏水，业主需要自己安排屋顶维修公司进行修缮。

特殊情况：有些独立屋可能会加入社区协会，社区协会在一定程度上类似于物业，如果漏水问题影响到了社区的公共利益或者违反了社区的相关规定，社区协会可能会介入，独立屋的漏水导致水流到了公共道路上，影响了其他居民的通行安全，社区协会可能会要求业主及时解决漏水问题，并监督整改情况。

澳洲房子漏水物业是否会管取决于房屋的类型、漏水的位置以及漏水的原因等多种因素，在遇到漏水问题时，业主应该及时与物业或相关管理机构沟通，明确各自的责任，以便尽快解决漏水问题。