真的有反击物业的必杀招数吗？

在与物业的相处过程中，部分业主可能会因各种原因产生对物业不满的情绪，进而萌生出“反诉物业”的想法，真的有什么招数可以有效地反诉物业呢？接下来就为大家详细分析。

我们要明确一点，反诉物业并非是一件随意为之的事情，必须要基于合理合法的依据，当我们在考虑反诉物业时，需要先收集充分的证据，这是整个过程的关键所在。

从服务质量方面来看，如果物业存在卫生清扫不及时的情况，小区内垃圾长时间堆积，散发难闻气味，影响居民的生活环境，我们可以通过拍照、录像的方式，记录下垃圾堆积的时间、地点和具体状况，小区垃圾桶周围垃圾外溢，几天都无人清理，拍摄到的照片和视频就能直观地反映出物业在卫生管理上的失职。

对于安保问题，如果小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至发生过盗窃等治安事件，业主可以收集相关的监控视频，证明门禁未正常发挥作用，还可以向警方调取小区内的报警记录，这些都是有力的证据，能够说明物业在安保服务上没有尽到应有的责任。

在公共设施维护方面，如果小区的电梯经常出现故障，维修不及时，给居民的出行带来极大的不便和安全隐患，业主可以记录下电梯故障的时间、次数以及维修情况，每次电梯故障时，及时向物业报修，并保留好报修记录，如电话录音、短信等，这些记录可以证明物业在公共设施维护上的拖延和不作为。

当我们收集到足够的证据后，第一步可以尝试与物业进行沟通协商，以书面的形式向物业提出我们的诉求和不满，要求物业在一定的时间内进行整改，在沟通时，要注意言辞得当，以解决问题为目的，而不是一味地指责和抱怨。

如果与物业的沟通协商没有取得满意的结果，我们可以向业主委员会反映情况，业主委员会是代表全体业主利益的组织，他们有权利和义务监督物业的工作，业主可以联合其他受影响的业主，向业主委员会提交我们收集的证据和诉求，让业主委员会出面与物业进行协商和沟通。

要是业主委员会的协调也没有起到作用，我们还可以向当地的房地产管理部门进行投诉，房地产管理部门对物业有监管的职责，他们会根据我们提供的证据进行调查和处理，在投诉时，要详细准确地描述物业存在的问题，并提供相关的证据材料。

如果以上途径都无法解决问题，我们可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，聘请专业的律师，向法院提起诉讼，在诉讼过程中，我们之前收集的证据将起到至关重要的作用，法院会根据事实和法律进行公正的判决。

需要强调的是，反诉物业并不是为了与物业对立，而是为了促使物业提高服务质量，更好地为业主服务，在整个过程中，我们要保持理性和冷静，通过合法合理的方式来解决问题，所谓的“招数”其实就是合法收集证据，通过合理的途径去维护自己的权益。