物业里的大修和中修究竟指什么？

在物业管理工作中，大修和中修是涉及物业设施设备、建筑物维护等方面的重要概念，它们对于保障物业的正常使用和延长使用寿命起着关键作用。

物业大修

物业大修通常是指对物业的主体结构、重要设施设备等进行全面、彻底的修复和更新，以恢复其原有功能或提升其性能，使其能够继续安全、正常地使用，大修一般针对的是物业已经出现严重损坏、老化或功能严重下降的情况，并且维修的规模较大、成本较高、耗时较长。

建筑物主体结构大修：当建筑物的基础、墙体、梁、柱等主体结构部分出现严重裂缝、下沉、倾斜等问题，影响到建筑物的整体安全时，就需要进行大修，比如一些老旧小区的楼房，由于使用年限较长，基础可能出现不均匀沉降，导致墙体出现裂缝，此时就需要对基础进行加固处理，对裂缝墙体进行修复或局部拆除重建等，这一系列工作就属于建筑物主体结构的大修范畴。

设施设备大修：像电梯、中央空调等大型设施设备，在经过长时间的使用后，其关键部件如电梯的曳引机、中央空调的压缩机等可能会出现严重磨损、故障频发等情况，当这些设备的故障已经影响到其正常运行，并且通过一般的维修保养无法解决问题时，就需要进行大修，电梯大修可能包括更换曳引机、轿厢、控制系统等主要部件；中央空调大修可能涉及更换压缩机、冷凝器、蒸发器等核心设备，以恢复设备的正常性能。

物业中修

物业中修是指对物业的部分结构、设施设备等进行的局部修复和更换，以解决物业在使用过程中出现的一些较为严重但尚未达到大修程度的问题，维持物业的正常使用功能，中修的规模相对较小，成本和时间也相对较短。

建筑物中修：例如建筑物的门窗出现严重变形、损坏，影响到正常开关和使用，但尚未影响到建筑物的整体结构安全时，就可以进行中修，中修工作可能包括更换门窗的部分配件，如合页、锁具等，或者对门窗进行局部更换和修复，又如建筑物的屋面防水层出现局部渗漏问题，通过对渗漏部位进行修补、重新铺设防水层等工作，也属于建筑物中修的范畴。

设施设备中修：对于小区的供水系统，如果水泵出现故障，导致水压不足，但水泵的其他部件基本完好，此时可以对水泵进行中修，中修可能包括更换水泵的密封件、轴承等易损部件，对水泵进行调试和维修，使其恢复正常运行，再如小区的照明系统，部分路灯出现故障，可能是灯具损坏、线路短路等原因造成的，通过更换灯具、修复线路等工作，保障照明系统的正常使用，这也属于设施设备中修的内容。

物业的大修和中修在维修的范围、程度、成本和时间等方面都存在明显的差异，准确区分大修和中修，对于物业管理企业合理安排维修资金、制定维修计划，以及保障物业的正常使用和业主的生活质量都具有重要意义。